浅论板式高层中小户型公寓住宅设计　概要：历史的脚步早已迈向二十一世纪，人类环境意识的唤醒和建设幸福人居环境的反感心愿使得我们的建筑设计在符合基本的居住于用于功能之外，必需回头融合大自然、社会、人文的有机的整体设计之路。本文融合一些工作实践经验，现对板式高层住宅的设计做到一些直白的探究。

仅限于水平，不当之处若无同仁专家不吝赐教!　　关键词：板式高层公寓,设计,问题,发展演进;　　序言　　近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。但融合目前中国的实际情况，我们应当增大对各类小户型的投放和设计，才能减轻目前的住房艰难以及居住于市场需求与高房价的对立，同时也能提高中低缴人家庭的居住于环境。

作为一名工程设计者，我们在作好本职工作的同时，应当逃跑小户型的设计机会，为广大中小户型需求者尽一份力量。对于城市住宅的各类小户型设计，特别是在在板式高层住宅的研究上就具备极端的重要性和现实意义。　　一.板式高层住宅的定义及分类　　低层、低密度的住宅从本质居住于环境来说是高于高层、高密度住宅的，但从城市发展收缩的趋势上看，高层及超强高层住宅必定是住宅发展的主要趋势。

在目前国内的住宅市场中、作为主要用于功能的套型空间设计早已日益成熟期，而对它们之间的空间系统则给与的推崇还过于。事实上，住宅内部的空间在住宅中占据的面积比重也是相当大的，高层住宅的设计优劣相当大程度上各不相同内部系统与住户居住于部分的功能的组织及互相配备合理与否。

　　高层住宅可以分成板式高层、塔式高层及板塔混合式三种，但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。板式楼相对于塔楼毫无疑问是更加人性化的一种居住于方式。本论文所言的板式高层，并不几乎是确实意义上南北对流，，户户朝南的板式住宅，而是具有公寓型的内廊式住宅。

因甲方在设计拒绝上，除了顶上业主的几层外，还有大部分的公寓式住宅，因为在利用板式高层的形式下融合内廊式住宅的结构，使该类高层公寓住宅获得更大的利用率。我指出，不管是板楼还是塔楼，关键是看建筑师是不是确实做以人为本，贯彻从居住者的角度抵达展开人性化设计。所以，高层板楼和高层塔楼作为高层住宅的两种基本形式，将不会在较长时间内在我国城市中并存。

　　二.我国城市现状对板式中小户型高层住宅的必要性市场需求　　本论文所辩论的小户型高层公寓住宅，是指坐落于我国大城市中心区的为适应环境快节奏的工作生活方式而问世的一类高层高密度居住于建筑。城市中心区日益紧绷的用地被迫建筑高度向高空发展，单套面积向中小化发展;同时开发商为了构建对利益的最大化执着，也促成城市公寓的高层化。城市住宅的模式或人居模式，直接影响着城市的可持续发展。

根据我国地少人多的特定条件，在大中型城市住宅区的高容积率是必需的。　　小户型高层公寓住宅一般具备以下几个基本特征：　　1.坐落于城市中心，地理位置良好，交通便利　　2.有特定的目标客户群，一般是已婚单身或婚后青年，长年公干在某处办事人员　　3.有完备的物业管理系统　　4.套型面积较小，平面灵活，总租赁价低　　5.多使用户内全装修，空间利用率低　　6.一般每层多户，通过环状或条状产于的过道将交通核与住户联系一起，通风和通风设计有可玩性　　7.多以同住和业主两种形式经常出现，有些出来居住于还有可供办公用于。

　　融合本文后面讲解的工程实例，小户型高层公寓呈圆形板楼式设计，运用内廊式的流线方式，低层租赁，高层自寄居，该种用于方式，在我国当前的城市现状，令其住宅利用率获得仅次于充分发挥。　　三.影响该类公寓住宅设计的几个适当因素　　1.客观因素：涉及政策、规范的影响;经济条件的影响;地理、气候、人文因素的影响;功能的制约;材料、技术、施工的影响。　　2.主观因素：购房者;开发商;建筑师等的影响。

　　不管客观因素还是主观因素，只不过建筑师在这些因素之中是起着一种制约条件与人的市场需求之间谋求一个平衡点的最重要起到。比较国外，我国建筑师目前的地位并不是很高，一般的工程往往把持业主，大型工程都要最重要领导插手。越是如此，建筑师就越要不具备反感的责任感，竭力理好各方面的关系，处置好各种对立。

　　四.板式中小户型高层公寓的不存在的问题，发展演进及处置优化。　　我国最先的板式高层住宅平面布局为外廊式。每层都就是指电梯处向两边一字排开，挨着电梯的第一家总有一天得纳着窗帘，私密性极差;第二代板楼也是外廊式，但却每两层另设一个走廊，电梯隔层停车;第三代为内廊式，大面阔，进深增大，跃层，面积过于大，朝向无法做皆好。

早期的板式高层公寓住宅主要有三个缺点：(1)面阔小，导致小区容积率过较低(2)阻碍大和私密性劣，住户在走廊里通行时都要从一家人的窗和门旁经过(3)住宅平面布局劣，通廊面积过大，使用率较低。为此，发展到第四代板式高层时，以一梯两户居多，每家在同一平层内，渐渐符合人们对住宅居住于舒适度的拒绝。

　　除此类少见模式之外，如像某些高层公寓楼的设计(汇源公寓楼)，在低层符合了租赁人群的市场需求，以内廊式居多，一梯多户的高容积率之外，在高层符合业主开发商自身的居住于市场需求，以一梯两户甚至一户居多，将居住于条件超过最差的市场需求。这种形式也是小开发商常常用于的一种模式。　　而针对此种研发模式的租赁或者自买业主的小户型，其形式分类也是林林总总：(1)居家型的代表――SOLO，主要以定坐落于青年人。

他们必须一些需要开销起的，确实属于自己的容身之所，不必须过于大，奢侈，只要便利，舒适度就好。特别强调个性化界面，卧室和客厅没显著分界，所有的生活空间原作源于居住者本身。(2)商用型的代表――OFFICESTUDIO，比起一般写字楼，其面积更加小，地段好，交通便利，周边设施设施齐全，具备灵活性小巧的空间设计。

这些公司一般规模在10人一下，仍未构成强劲的经济支柱，一般为服务性行业，靠脑力经营。(3)住宅合一的代表――SOHO，以居家居多的住户可以自由选择有多间卧室，面积较小的户型;以办公居多的住户可以自由选择办公区较小，卧室较小的户型，即使指定了户型，也可以根据必须对调客厅和工作间的方位;甚至新的设计房间。

　　现在对于这些有所不同功能起到的小户型，因其正处于板式的纵向结构和高层的横向空间中，在平面布局时必须更加合理的设计，针对其反感的空间表达形式，符合人们日常的生活市场需求，不应与人的活动不道德，人体尺度，心理市场需求密切相关，环绕以人为本的宗旨，明确提出以下可改良的经验措施：　　(1)在一定面积的容许下，尽量做大厅小居室;　　(2)卫生间尺度必要增大，符合现代生活方式的市场需求;　　(3)空间产于合理，动静空间不应既分离又能有机融合;　　(4)客厅不应侧重空间原始及视觉感观;　　(5)厨房不应附近户门，便于垃圾出户;　　(6)在面积容许情况下，服务空间尽量扩充，如洗衣室，储藏室。　　以上谈及的是板式高层公寓住宅平面布局中更为宏观的问题，其细部的设计也十分最重要。我们作为建筑师，应向人的居住于不道德模式分析研究，精心设计，例如：平面设计不应通过家具布置展开空间尺度的准敲;房间的电器插座布置以合理的家具布置为基础;厨房设计不应考虑到操作者的顺序来决定设备;抽油烟机的布置不应不利于厨房油烟的成功排泄而不产生污染;卫生间设计不应符合基本的用于功能市场需求;结构的梁柱布置不应尽可能照料住户的用于和观感等。

　　五.实例分析----以本人的工作实例(广州汇源公寓楼)展开非常简单分析　　1.用地范围及现状情况　　广州汇源公寓楼是一个坐落于广州白云区金中横路地段上的建筑，该地段归属于白云区的繁盛路段，周边原是白云机场的一些设施设施用地，原居住于的多为外来工人及一些老城区居民。随着城市的发展，现白云区的发展已由原本的城郊状态向区域中心区演进，随之一些老旧房子也被征地新的规划。因此，开发商在该地块的研发意愿就是面对该区菁英的外来人口及一些年青工作者，或者小型公司的发展等状态而展开的一种发展模式。

　　2.以人为本的设计思想反映　　高层公寓住宅的标准层平面形式多种多样，很多时候我们很难在板式和塔式之间寻找显著的界限。而该工程，由于建筑所在地段及地块用于形状，长条形的线脚东西向布置，要求了该建筑不能用于板式设计。为了充份符合日照，通风，通风，以及户户之间不被阻碍等拒绝，使用内廊式的板式设计是因地制宜的最差形式。　　宽内廊的用于使得多数套型不能超强单面开窗，难以实现穿堂风，有些房间也无法　　构建通风。

这就对设计的合理性明确提出了更大的拒绝，在努力创造室内环境时，强化同大自然的联系。如图1，　　内廊把两排房间东西隔开，虽然没超过最差的朝向效果，但在设计上也以最以人为本的方式，使两边的房间都能仅次于的获得日照，通风和通风。根据开发商的拒绝及考虑到以后确实居住于人群的市场需求，在有所不同的层数平面上设计有所不同的功能布置，如单间套房，一房一厅，两房一厅(如图2，图3)　　甚至顶层的业主式户型(如图4，图5);　　另外也考虑到小型公司的出租拒绝，整层的办公区，可以随便隔开。

(如图6)　　3.核心筒的设计　　以交通核为核心进行布置的城市小户型高层公寓住宅平面层，经常将电梯，楼梯，各自设备管道井和公共交通走廊等功能集中于一起，构成上下全线贯通的横向核心筒以解决问题楼层不定同层各户间的交通联系和安全性撤离。核心筒的方位主要是随着标准层的平面形状和布置方式来要求，常用的有中心核和偏心核。核心筒互为的建筑造型一般较为全然，四个或两个正立完全相同，造型较为统一原始。由于该工程是分属两个业主，因此在平面层的核心筒布置上，使用了中心核模式。

这样既符合了高层防火设备拒绝，同时可以为以后两业主各自分离管理两边的物业带给便利(录：因此在上图所看见的是是原一栋建筑拆分的两个部分)。　　(1)屏蔽楼梯和电梯　　按照《高层民用建筑设计屏蔽规范》的拒绝，高层建筑每个屏蔽分区的安全性出口不不应多于两个。一般来说，居住于建筑18层以下，一般来说另设两部电梯。

而两个锁上楼梯也是必不可少的。根据开发商的现实情况，我们把两个电梯间和楼梯间分离布置，电梯间在中心，楼梯间在两端，既符合核心筒的中心模式，也考虑到两端锁上情况的市场需求。　　(2)设备管井　　高层居住于建筑的主要设备管井还包括强劲电、弱电、水管井、风道井等。

这些管道可融合核心筒的实际情况展开集中于或集中布置。电气及水管井，为了便于检测，清净浅一般不应多达800毫米，宽度视设备数量确认。　　(3)防烟前室及过道　　防烟前室及过道是人流安全性集散地的关键，它的设计必需首先符合屏蔽、防烟和人员撤离拒绝。也就是：在面积上超过规范的拒绝，在交通流线上简练具体便于撤离，合乎烟囱的拒绝。

该工程的防烟前室是和疏散楼梯、走廊布置在一起，归属于不断扩大前室的布置方式。由于空间紧绷，在楼梯间入口处另设前室，同时面积不不应大于4.5㎡。至于烟囱方式，根据建筑布局的实际情况，前室无法开窗，就不能使用负压送风方式烟囱，以避免烟气转入地下通道。　　4.套内设计及实际市场需求　　小户型的居室面积比较狭小，特别是在在该工程板式的内廊式结构中，一个面阔较深的套间中有可能要还包括居家、会客、储存、自学等多种功能，既要符合人们的生活必须，还要使室内不致产生杂乱感觉，这就必须对居室空间展开充份合理的空间尺度矫正。

　　(1).合理的开间自由选择与面积分配　　因为总面积小，特别是在是单间套间和一房一厅，甚至两房一厅那种，必须考虑到的功能是必需更加齐全才能更佳的居住于用于。在符合功能用于的前提下，增加无谓的面积损耗，使功能分区既具体又适合。

　　(2).交通空间的优化　　像汇源公寓楼这种大部分同住的套间，是归属于面积灵活的高层公寓住宅的套内设计，不应尽可能减少专用走廊的长度，同时尝试将其划归其他功能空间中，侧重有效性和用为性。由于居住于人口受限，对其私密性的影响也并不大。

例如，合乎人体工学的整体卫浴走廊面积较小，甚至单间的一些户型把走廊去除，从厨房必要转入到卫浴间，因此取得了较高的用于舒适性，洗手台面，卫浴器等均触手可及。　　(3).模糊化得空间拆分　　小户型的居室，对于性质类似于的活动空间可展开统一布置，甚至在一些单间套间里面，性质有所不同或忽略的也可以展开模糊化分离出来。如如卧室的床铺和居家空间，间距较小，可用于一些轻质材料，透明材料或可移动家具等构件展开隔开有所不同功能区，同时不转变空间的流动临街也不道岔。

这种具备更加强劲的适应性和实用价值的小户型，在同住公寓的使用率是最低的，特别是在合适当前国情下大部分打零工，年长一族的市场需求。　　在板式高层公寓住宅中的厨房，卫生间是设备众多和管线集中于的地方，在该工程的设计时尽可能集中于布置，并可使用管束和设备管道墙，或者靠柱子布置。　　而该工程顶层上大户型，在设计应以则不必考虑到过于多的节省空间问题，可随业主的爱好展开合理的布置。　　5.外部空间及设计　　城市中心的小户型高层公寓住宅的外部空间主要由建筑的外立面限定版，作为空间的边界因素，建筑外立面的连续性处置是构成空间连接性的最重要方法。

在欧洲许多城市的传统街区正是通过倒数协商的正立处置，构成较好的空间连续性，如形体轮廓、比例尺度、材料色彩、线条区分等。　　不过该工程的高层建筑是个单体建筑，而周边大部分是老旧的低层建筑，在一定的空间边界上就无形折断了一种相连形式。因此，这样单体的一个建筑体作为一个独立国家的界面，开发商的点子大自然就期望用最简练最省力的方式展开造型设计，因为在周边环境没过于多的威胁性，高层建筑自身早已是一种有力的标志。

　　六.总结　　板式高层和小户型，这两种状态融合一起的公寓住宅，是作为城市高层建筑中一个十分最重要的部分。本论文只是非常简单陈述一些基本设计原则及问题，并融合工程实例，非常简单分析一些由表及里，深入浅出的设计实质和本源。

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